装配式竞现房：为保交楼、稳民生“打样儿”

北京讯 近年来，装配式施工在建筑行业屡见不鲜。这种把大量现场作业转移到工厂进行，将加工好的预制构件运输到施工现场，像“搭积木”一样盖房子的施工方式，因其标准化、智能化、绿色化的技术特点受到了广泛应用。

在北京市首个“竞现房”销售试点——中铁兴创逸境项目工地上，装配式施工与“竞现房”建设实现了高度契合。所谓的“竞现房”是指开发商在土地拍卖期间，当竞买报价达到土地合理上限价格后，转入竞报现房销售面积。“竞现房”销售举措不仅有效防范了项目烂尾风险，对于提振刚需人群购房信心、助推房地产市场平稳健康发展也具有十分重要的意义。

据了解，中铁兴创逸境项目住宅建筑面积约11万㎡，其中5.4万㎡为现房销售。对购房者来说，通过看得见、摸得着的真实房源，既能减少购房纠纷、维护合法权益，也能减轻资金压力；然而，对建设者而言，“预售转现房”不仅意味着工期缩短、进度加快，群众“看得见的质量”也对项目建设提出了更高要求。

“老百姓买房最担心的就是质量问题，预防渗漏隐患、减少质量通病是我们主攻的重点。”负责施工的中铁上海局建筑公司项目总工周明俊说。

项目部结合装配式建筑特点与短工期、60%高装配率的项目实际，合理优化设计、科学组织施工。顺应行业发展趋势，建立并优化了“铝模+爬架”施工体系，利用“爬架”快速提升特点和“铝模”快拆优势，实现了标准层6天一层的高效施工。同时，对建筑外墙、铝合金模板、短肢墙及下挂梁板等部位深化设计，在确保一次结构成型质量的前提下，减少了二次结构施工工作量，有效缩短了建设工期。

在预制构件“拼装”过程中，项目部充分考虑预制叠合板性能与桁架体系受力特点，创新应用“叠合板独立支撑+吊模”“三角桁架式悬挑脚手架”等新兴工艺，在快速拆装、节约模板、钢材用料的同时，解决了传统悬挑脚手架穿墙洞与装配式套筒间“不兼容”等问题，极大提升了外墙防渗漏能力。

为杜绝房屋系统性渗漏，项目部秉承“没有做防水不是渗漏的理由”理念，逐步形成了“零渗漏”全过程管理体系。从体系建设、设计优化、过程管控、界面移交、阶段性总结等方面，明确了防水施工100%策划，样板引路100%落实，重点部位100%旁站，各项工序100%验收，雨后观察100%执行，屋面、地库顶板等100%结构蓄水，门窗、外墙等100%蓄水淋水等“七个100%”要求；依托“一户一档”防渗漏专项台账，在防水施工后进行二次蓄水试验，对渗漏问题及时处理闭合，并采用硬质材料砌筑防水保护层，加强成品质量保护。

“工厂造、现场装”的施工理念，在提升施工效率的同时，大幅降低了房屋渗漏等质量隐患；“装配式”与“竞现房”的有机结合，也为房地产行业实现“保交楼、稳民生”目标打了个“好样儿”。

（通讯员：陈哲豪 张延辉）