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上半年销售额稳增109%,京投发展乘势而上迎战下半年

作者: 来源:中国企业报·青财经 2021-09-03
2021年以来,房地产调控政策持续升级,“房住不炒”主基调不变。顺应市场变化,“TOD专家”京投发展凭借前瞻性的布局、清晰的经营策略和高效执行力,交出了一份销售、利润均大幅增长的优异“成绩单”。

  2021年以来,房地产调控政策持续升级,“房住不炒”主基调不变。顺应市场变化,“TOD专家”京投发展凭借前瞻性的布局、清晰的经营策略和高效执行力,交出了一份销售、利润均大幅增长的优异“成绩单”。

  8月27日晚间,京投发展披露的中期业绩报告显示,今年上半年,其签约销售金额为92.95亿元,同比增长109%,与此同时,京投发展的收入也达到了20.41亿元,其中,来自房地产主业的收入为20.19亿元,来自物业租赁业务的收入为9.71亿元,表现亮眼。

  在反映盈利能力的指标方面,京投发展的表现依然可圈可点。报告期内,该公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.05亿元,同比增长4.15%;归属于上市公司股东的净利润为1.61亿元,同比大增43.83%,实现了超四成增长。

  业内指,在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下,房地产行业在市场端的调控政策丝毫未现放松之势。但京投发展依然通过加大销售去化力度、深入开展客户研究等工作,保证了公司各项经营指标的稳步增长,这也展示出了其作为龙头房企的经营实力。

  权益销售跻身北京地区前十

  生长于北京,京投发展长期深耕于此。凭借丰富的开发经验和技术、资源优势,先后投资了包括西华府、琨御府、公园悦府、岚山等在内的优秀TOD轨道物业开发项目,以及以檀谷为代表的新生活方式品牌试点项目。随着这些兼具匠心与品质的项目相继进入收获期,京投发展在北京的销售业绩再度攀上新高,北京市场的优势地位进一步巩固。

  据克而瑞统计,今年上半年,京投发展在北京单城的成交金额即达72.33亿元,表现突出。以权益销售金额计,其区域排名为行业第六;若以14.33万平方米的成交面积计,京投发展同样也在北京房企流量面积榜前十强。

  值得一提的是,今年上半年,京投发展还曾创下九盘联动158天签约100亿、回款超66亿的行业奇迹,其中尤以岚山、臻御府、檀谷等项目的表现最为令人惊喜。上述项目的热销,也是京投发展得以在北京地区表现优异的重要原因。

  其中,岚山是公司“TOD智慧生态圈”4.0产品的代表作,该项目自去年12月入市以来,销售业绩一直不俗。今年1月,岚山项目获得海淀区住宅成交榜第一名、北京市住宅成交榜第二名的好成绩。2月,其再度取得了北京限竞房成交榜第一名的佳绩,展现出了热不可挡的红盘实力。

  而作为京投发展好产品名录中以好户型实力圈粉的代表项目,臻御府的销售表现同样稳居区域住宅成交榜前列。尤其是该项目130平米内城均衡四居、110-340平米的阳光跃层新品,以不断超越自我的产品进化论,满足了多代同堂家庭一步到位的改善需求,持续赢得客户认可。

  作为京投发展回归生活方式小镇运营的代表作,檀谷项目同样惊喜不断。自去年下半年至今,檀谷先后落地了山家店业主食堂、爱康诊所、健身房、檀谷生活汇等高品质社区生活配套,进一步丰富了业主的日常生活。随着餐饮、健康、运动、教育等配套的相继落位,该项目有望持续吸引业主的目光,热销势头强劲。

  “植根北京,茂盛全国”战略成效初显

  梳理可知,京投发展上半年的销售佳绩的取得,来自无锡的网红TOD项目“愉樾天成”同样功不可没。作为京投发展“植根北京,茂盛全国”目标构想指引下的首个示范项目,无锡愉樾天成曾在今年第一季度,交出了近15亿的销售业绩,早在6月初时的签约金额近30亿元,提前超额完成半年度销售目标。在公司整体签约金额中的贡献率高达近30%。

  业内人士指,无锡愉樾天成项目的热销,与其强大的产品力密切相关。秉承“智慧+生态”的建造理念,无锡愉樾天成在构建生态大盘的过程中,积极将智慧科技引入到了项目中来,在社区的构建中,也以交互体验为主张,从不同人群、不同需求维度出发,以智慧科技为抓手,营造出了更便捷、更高效的日常生活,进而打造出了一个可感可触的幸福社区。

  为了做好幸福人居,无锡愉樾天成还在房屋建造设计中,引入了WELL认证体系,是国内首个完成WELL健康社区注册的TOD项目。同时,项目将生态城、WELL、绿建三星等指标体系相融合,实现了健康水质、舒适光环境、静谧声环境、健康医疗系统等产品的落地,在科技体验之外,确保了业主居住的生态、健康。

  在上述业内人士看来,无锡愉樾天成展现出了京投发展与国企强强联合打造TOD幸福生活新蓝本的综合实力,为城市TOD项目的合作开发提供了更多可能与经验。通过将“TOD智慧生态圈”理念与城市气质的创新融合,在“生态、智慧、幸福”的愿景下,该项目有望开启业主幸福生活的新故事。

  以大获成功的无锡项目为起点,京投发展持续开拓全国市场,据悉,公司目前正与西安地铁、合肥高铁机务段以及长三角、河北省的轨交公司洽谈,加速全国化布局。未来,京投发展有望为更多的城市和市民缔造TOD品质标杆与幸福社区。

  用TOD模式助推城市升级

  作为较早进入TOD领域布局的房企,京投发展已在该领域深耕了十年之久。如今,出于对TOD领域市场前景的看好,不少头部房企纷纷选择加码该赛道,而京投发展作为专业选手,既拥有技术的核心能力,又具备运营服务和场景营造的竞争能力,已在该领域筑起了坚不可摧的发展“护城河”。

  背靠大股东北京市基础设施投资有限公司的基因,及拥有多年操盘经验的专业人才团队,京投发展具备发力TOD物业开发的先天优势。在十余年的TOD深耕中,京投发展更是已在项目的成本控制、开发进度、品质管理、产品效果呈现等方面积累了丰富的经验,从行业先行者转身为了引领者。

  不止步才有新进步。站在新的起点,京投发展仍将以“TOD智慧生态圈”为目标,以用户需求为导向,积极寻求产品与服务的创新边界,完善公司产品线,不断进阶,为人们提供更加智慧、健康和效率的幸福生活方式。

  何为“TOD智慧生态圈”?据悉,作为京投发展首创的开发理念,它旨在以轨道物业开发为代表的综合开发范围内,将智慧思维和科技作为主要工具,实现人文、自然、产业等生态价值共存与提升的闭环系统。通过不断进化的理论与实践,引领城市轨道交通TOD发展方向,为城市向更高能级进阶提供新通路,同时反哺轨道交通建设与运营,促进城市轨道交通高质量、可持续发展。

  位于北京的琨御府项目充分展现了京投发展“TOD智慧生态圈”的进化理念与成果。业内指,该项目不仅在技术上突破了开发条件的限制,实现了架空层整体园林有水系景观和大配重装饰,为业主带来了优美宜人的社区环境,还在效率提升方面,优化了社区及周边交通格局,为区域贯通、城市面貌的改善做出了重要贡献和助力。

  得益于稳健的公司业绩以及雄厚的国企背景背书,京投发展的抗风险能力持续加强。上半年,公司通过发行永续信托贷款及银行贷款等融资方式,有效控制了公司的综合融资成本,受此影响,公司的负债总额同比减少了13.6亿元,经营活动产生的现金流量净额则同比骤增85.2%。

  有业内人士指出,稳健的财务结构叠加公司清晰的经营战略,都将助力京投发展在下半年,乃至更长的时间内保持亮眼的增长,在积极应对行业挑战的同时,持续为社会贡献力量。尤其是,随着中国城镇化正在进入城市群和都市圈时代,TOD的重要性更加凸显,这都利好京投发展。

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