随着疫情得到有效控制，6月起上海正式复工复产，租房市场逐步复苏。上海租金的变化也受到大众颇多关注，是疫情引发人口外迁，还是需求释放一房难求？
据巴乐兔研究院数据显示，相较于3月份，目前上海市平均租金总体保持平稳；同比2021年6月，租金增幅约3.15%。相关负责人认为，该涨幅属于市场正常波动范围，这与疫情后集中释放的租房需求密不可分。
从租约需求上来看，上海6月租约需求增长明显，比3月本轮疫情前每日增幅约75%，相较于2021年同期，平均每日增幅约35%。
巴乐兔研究院负责人表示，此次上海租房需求量的上升主要源于三方面的共同作用。一是到期的租约，换房需求因疫情积压。春节后本是租房市场的小高峰期，很多人选择春节返工后进行换房，以往需求是从3月开始爬坡，直到暑假达到高峰。由于3月疫情突然严峻，市场累计了近3个月的租换需求，不少租约在疫情期间已到期，因此在解封后集中释放。
二是随着毕业季到来，大量租房需求涌入市场。每年5月，部分院校的毕业生就陆续展开答辩或实习转正的工作，随着offer的落下，毕业生希望抓紧找到落脚处。毕业生需求量集中，成交速度快，导致部分区域的好房供不应求，由此带来一定的租金上涨。
此外，上海本轮疫情也改变了一部分租客对于合租、小区环境等因素的看法。租客王女士最近正在看房，原本她合租在宝山区一套四户的单间内，疫情期间长时间和室友打交道让她意识到私密空间的重要性，这次搬家更希望可以有独立的卫生间和厨房。同时她也表达，会更倾向于找“无疫小区”，将“物业服务”纳为选择的参考因素之一。
租金会持续高热吗？巴乐兔相关负责人认为，长远来看，整个市场的租金依旧会在正常范围内波动，长期大幅增长的可能性较小，上海16个行政区中，目前租金同比涨幅超过5%的区域为5个，分别是黄浦区、宝山区、嘉定区、奉贤区、浦东区，其他区域总体保持稳定。待集中的租房需求被逐渐消化后，市场会进行自我调整。
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