招商蛇口：坚定落实“三个转变”，业绩发展持续向好

　　面对全球气候与环境的变化与挑战，绿色与低碳已经成为全世界的共同目标。自国家提出“3060”的双碳目标，房地行业正在行动。

　　创立于1979年的招商蛇口积极响应国家“双碳”政策，推进碳中和行动纲领制定，努力成为碳中和时代的行业新标兵。为此，招商蛇口携手28000家生态圈内企业发布国内房地产行业首份供应链“碳中和”绿色质造公约，共同打造“碳中和”绿色供应链。

　　不仅是贯彻绿色低碳目标，多年来，招商蛇口通过调整战略定位、创新发展模式、聚焦品牌塑造和锻造核心能力，形成了一套因地制宜、与时俱进的综合发展模式，在业内获得了“产城鼻祖”的美誉。

　　3月22日，招商蛇口披露2021年年度报告。数据显示，2021年，招商蛇口实现营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%；归属于上市公司股东的净利润103.72亿元。

　　在开发业务方面，过去一年，招商蛇口聚焦操盘能力提升，坚持现金为王，发力品质与服务，促进运营提质、经营提效。

　　数据显示，2021年，招商蛇口累计实现签约销售面积1464.47万平方米，同比增加17.77%；累计实现签约销售金额3268.34亿元，同比增加17.73%，销售金额、面积增速均优于全国平均水平，行业排名提升至第7。其中，城市深耕成效显著，深圳、上海、苏州、南京等7个城市销售规模居当地前三，16个城市销售规模实现当地排名前十。

　　招商蛇口围绕区域聚焦、城市深耕，优先布局高能级核心城市。全年累计获取土地113宗，新增土地面积666万平方米，总计容建面1559万平方米，权益面积886万平方米。2021年，公司在划定的“强心30城”中权益地价投入占总投资额的比重达90%。公司坚定执行城市深耕策略，重点布局上海、深圳、南京、广州、杭州、武汉、重庆等核心城市，位于国家重点城市群长三角和粤港澳的合计投资比重超70%。

　　与此同时，招商蛇口坚持多渠道投资拓展，坚定执行综合发展。2021年，公司在产城联动方面获取项目9宗，包括雄安新区、武汉神龙、合肥新站、宁波雷公巷等，补充土储约215万平方米。另外，公司全年在兼并收购和城市更新领域持续发力，落地的单项目收并购共12宗，累计补充项目资源106万平方米；全年斩获14个旧改项目排他资格，预估土地储备面积510万平方米、货值超1200亿元。

　　数据显示，2021年招商蛇口积极推动集中商业项目拓展，年内获取4宗集中商业项目，位于上海、南京、成都和厦门核心地段，均为地铁上盖物业，对应集中商业体量为43万平方米，平均单项目商业体量11万平方米。同时，2021年，杭州七堡花园城、徐州花园城和凯里九方3个集中商业项目顺利开业。截至2021年末，公司主要在营集中商业项目共计25个，集中布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等16个城市。

　　回顾2021，新冠疫情始终反复，宏观经济增速和房地产市场双双下行。在严峻的形势下，招商蛇口始终保持战略定力、防范行业风险、加快转型步伐，坚持践行“一城一模板”、“一业态一模板”和“一园一策”三个一工程，持续对标优秀同行，提升公司经营管理效率，实现逆市稳步发展。

　　面对行业重大变局，招商蛇口重新审视了业务模式和商业逻辑，坚定将“三个转变”落实到公司长期战略中，一是坚定从开发为主向开发与经营并重转变，把握好规模与成长的关系，坚持价值导向；二是坚定从重资产为主向轻重结合转变，加大轻资产业务的发展力度；三是坚定从同质化竞争向差异化发展转变，培育特色、形成品牌，提升能力、形成文化。

　　未来，招商蛇口将坚定“三个转变”，全面提升各项经营发展能力，推进综合发展模式有效落地，坚持“行稳致远、守正创新、卓越追求”的经营管理理念，推动科技创新及产业转型，实施精细化运营管理，加快内生增长，实现公司高质量良性循环发展。