70大中城市房价企稳 楼市松绑政策初见成效

4月15日早间，国家统计局发布了2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，2022年3月份70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。整体环比跌幅收窄，各线城市房价环比趋稳。随着近期多城松绑楼市调控，市场信心获得一定修复，楼市松绑政策初见成效。

　　市场修复 房价趋稳

　　根据3月70城商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

　　从3月新建商品住宅房价指数来看，70城平均跌幅为0.07%，跌幅较上月收窄0.06个百分点；上涨城市平均涨幅0.38%，环比涨幅收窄0.04个百分点。从各等级城市来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　从3月二手住宅房价指数来看，70城二手住宅价格环比下跌0.19%，较上月收窄0.09个百分点，上涨城市平均涨幅为0.32%，涨幅收窄0.15个百分点。从各等级城市来看，一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点， 二线城市二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　从各城市来看，乌鲁木齐新房价格涨幅领跑，环比涨幅为1%，其次为深圳、成都，环比涨幅均为0.8%。二手房方面，北京价格涨幅遥遥领先，3月环比涨幅为1.2%。二手房、新房价格涨幅都十分可观，将成为全国最先修复的城市。同时，值得注意的是，上海近期以来受到疫情影响严重，虽然新房、二手房涨幅均有所回落，但是仍然以其超高的韧性维持了较高的涨幅水平。

　　“3月房价整体环比跌幅收窄，各线城市房价环比趋稳，这是市场底部修复的表现” 对此贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释道。

　　前期政策初见成效

　　随着近期以来多城松绑楼市调控，市场信心获得一定修复。根据诸葛找房数据研究中心统计，截止至当前超70城出台松绑楼市政策，松绑内容涉及放松限购、限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠等多个方面。

　　整体来看，本月新房、二手房上涨城市数量止降转升，其中，二手房表现更加突出，与此同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，这一系列变化表明了年初以来发布的松绑政策已经初显成效。

　　许小乐也表示，3月以来包括郑州、哈尔滨、福州等二三线城市调控政策放松，通过放开限购、限售，降低首付比例等支持住房市场，有助于改善市场预期，带动二三线城市房价环比跌幅收窄。

　　但值得注意的是，虽然楼市市场环比在努力挣扎走出下跌通道，而同比来看3月全国70个城市新建商品住宅价格指数同比涨幅为0.7%，相比前一个月继续减小，二手住宅市场同比涨幅为-0.9%，从同比下跌态势看，跌幅继续扩大。对此严跃进表示，市场喜忧参半。喜的一面是，随着各类政策的刺激，市场已经有了一点点暖意，虽然非常微弱。而忧的是，由于去年下半年持续的下跌，其利空影响短期很难消除。

　　后期松绑预计加强

　　宏观层面上，进入四月以来，4月11日证监会、国资委、全国工商联联合发文“支持民营企业依法上市融资、并购重组，完善民营企业债券融资支持机制”， 4月13日国务院常务会议决定“适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力”，央行一季度例会也明确将适时降准。近期降准的可能性增大，。同时近期调控政策放松的城市继续增加，如南京、苏州、芜湖等强二三线城市也加快出台支持性政策

　　对此严跃进也分析道，预计4月份将是今年政策最频繁的一个月，因为一季度数据非常不好，而且外部大环境也有压力，所以房地产政策的出台或将呈现出：高频次、高密度、快节奏的特点。

　　“疫情等外部环境会延长市场修复过程，但市场修复的大趋势不会改变，预计未来仍有城市放松调控政策，一定时期后住房需求将逐步释放，带动市场修复。”许小乐表示。（记者 卢扬 实习记者 孙永志）