时隔4年重返北京土地市场 万科27.4亿元拿下通州地块

万科时隔四年重返北京土地市场备受市场关注。8月9日，北京市通州区永顺镇地块被万科以27.4亿元拿下。对此，多位业内人士向《证券日报》记者表示，万科作为头部民营房企，此次拿地成为亮点，上次万科在北京拿地还要追溯到2019年以联合体形式拿下丰台王佐镇地块。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，几年前万科打造的台湖城市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等大盘，贡献了万科在北京的业绩。这些老盘虽有库存，但销售已接近尾声，新鲜度、号召力都不足以形成新的流量，市场新盘陆续供应也给这些老盘带来一定压力。本次补充库存，对万科而言，能够重拾企业在一线城市热度，维持企业影响力和竞争力。

　　具体来看，8月9日，北京土拍以通州、延庆两宗地块双双成功出让收场，同时也按下了北京宅地供应的暂停键。

　　从报名企业数量及竞价激烈程度来看，全场收获土地出让金32.6亿元，平均溢价率8.3%。其中，延庆地块以底价5.2亿元由北京住总摘得，而万科拿下的通州地块则吸引了如招商、中海、华润、城建等7家房企参拍。最终该地块由万科以27.4亿元成功摘下，溢价率10.04%。

　　张凯表示，通州永顺镇邓家窑6004、6005地块形状规整，近地铁6号线物资学院站，直线距离800米左右，满足步行及骑行到达要求。隔壁新房项目北京城建·国誉朝华为去年集中供地四批次成交地块，0.54%微溢价由北京城建摘得，开盘劲销13亿元，月均流速50套左右，销售去化表现较好，聚焦的是地铁6号线上的首置人群。

　　此外，万科在通州的城市之光·东望项目作为高品质住宅，近期也迎来了三期的交付，口碑去化均得到肯定，此次万科再次通州拿地，也备受期待。

　　值得一提的是，通州区作为北京限购较为严格的地区，仍然吸引了较多企业。对此，同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示，通州属于双限区域，购房限制比较严格，但是今年通州区域呈现出一个特征，即大户型的改善项目去化比较好，土地价格也相对较低，能够降低房企的拿地资金压力。从政策的角度来看，高层会议提出优化房地产市场政策，通州作为限购最严格的区域，在调控政策优化方面可能性比较高。

　　对于万科此次拿地释放的信号，张凯表示，万科从商办市场回归住宅市场，相信与本轮利好政策释放带来的市场预期提升以及对核心城市市场机会的看好不无关系。

　　宋红卫认为，万科今年拿地相对比较谨慎，截至7月份，仅仅拿地210亿元左右，为了保证未来的可持续发展，适度的拿地补仓是必须要做的，因此，在城市选择战略上要舍弃部分二三线城市，向一线及核心二线城市回归，进军北京就是回归一线城市的战略体现。

　　“万科作为民营领军房企，一直以来遵循着谨慎稳健的经营风格，而万科能够多次穿越房地产周期，与其较强的忧患意识不无关系。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，本次万科时隔多年再次在北京拿地，释放了积极的正向信号，展现对于北京房地产市场的长期看好和信心，具有鲜明的风向标意义。近日，北京住建委释放利好信号，房地产政策调整优化正在向前推进，给予房企拿地一定的鼓舞，将在一定程度上助推拿地信心的回升。

　　中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，2023年，房地产市场仍处于缓慢修复的过程，下半年核心一二线城市存在政策优化空间，改善性住房需求有望得到更多支持。根据此前城市优化政策的效果，重点城市政策优化后，市场活跃度会出现阶段性提升，企业也应把握下半年核心一二线城市政策窗口期，积极营销促进资金回笼。（本报记者 王丽新 见习记者 陈 潇）